人生回档2012 第六百七十五章 两难的秦大妈地产

“咚咚咚”；

“请进”。

“毛总来了，小赵，倒杯茶”；

毛求生刚才在办公室内，正准备出去，没想到赵研带着丁文欣过来；

要知道，刚才好多人在老板办公室，都是为了要眼前这个女孩子；

当然，毛求生不会觉得这是老板让给他的，因为老板已经说了，要丁文欣作为自己的秘书；

再说了，他们秦大妈地产还真不太需要这种暂时需要花精力去培养的人才；

最主要的是，目前秦大妈地产根本就不需要一些闲杂人等，更没有精力去培养非专业的人；

要知道，现在秦大妈地产很忙，非常忙；

已经拍下来四块地，不管是资金，还是联系工程方开工等等，都需要毛求生一个人负责；

这就是一个企业新成立和老企业的区别；

前者的话，负责人就是执行人；

后者的话，该谁负责，谁去处理。

“毛总，现在地产这边进行的怎样了”？

对于秦大妈地产，马毅搏的想法其实挺多的，要知道，股市的牛市即将到来，房地产的牛市，比股市的牛市更加暴力；

尤其是，房地产的这波牛市，时间之长，涨幅之大，几乎是房地产市场化以来最为猛烈的；

不趁着这一波赚一把，马毅搏都觉得自己对不住重生一回；

你可以不炒股，毕竟股票市场太脆弱了，想赚大钱太难；

但楼市可不一样；

楼市就是一个蓄水池，多少资金都能放进去，平摊到全国，根本砸不出任何浪花。

“马总，现在咱们已经买了四块地，总价值已经高达17.5亿”；

“您之前给秦大妈地产注资5亿，账户上面还有一点五亿左右的资金”；

“按照您说的五倍杠杆，咱们可以再买7个亿左右的地皮，差不多就是1-2块的样子”；

“不过”；

毛求生没有再说，因为接下来的内容，可能会比较敏感。

“说吧，一次性说完”；

马毅搏并没有觉得有什么问题；

按照马毅搏的想法，还都想按照十倍杠杆来呢；

这次的楼市机遇，可谓是几十年难逢一次，杠杆越大，回报就会越高。

“马总，我个人是有一些担心”；

“咱们5亿资金，买25亿的地皮，20%的投入，这种情况，风险本身就比较大，这是其一”；

“其二，咱们之前秦大妈相互保的推出，让很多人都在看着咱们，如果咱们地产杠杆率太高，到时候一旦有问题，就如同上次被断贷一样，就非常危险”；

“其三，咱们秦大妈地产刚成立，一年时间，购买这么多地皮，已经引起了很多同行业的不满”；

毛求生说完后，马毅搏眉头也皱了起来；

这三条，其实也就是一个问题，杠杆太高，风险过大；

不管是秦大妈相互保搞出来的后遗症，还是地产行业其他企业的不满，最终都会反应到秦大妈资金上面来；

上一次，秦大妈能够有惊无险的过去，那是因为秦大妈资金足，不怕；

但如果，现在有人对秦大妈发起进攻，尤其是保险那种巨无霸行业，秦大妈很真不一定扛得住；

要知道，现在秦大妈的负债可一点都不低；

不算之前的五亿负债，就光秦大妈集团这次25亿借款，马毅搏的30亿借款，还有秦大妈地产的12亿负债；

这些加起来，都有七十多亿了；

一旦被冲击，将会是毁灭性的；

哪怕是秦大妈集团，都会有毁灭的危险。

听到这里，马毅搏内心其实也有一丝害怕。

如果现在有人对秦大妈发难的话，还真是一个大难题；

不过，在马毅搏看来，这些问题，其实也不是特别大的问题；

要知道，这七十多亿的负债里面，有30亿是自己的负债，而且这30亿是用来炒股的；

尤其是即将出现牛市；

越往后拖，所产生的盈利只会越来越多；

至于那25亿债券，没有到期限，谁都没有办法要求提前还；

因此，对于秦大妈集团来说，最大的杠杆反倒是在秦大妈地产这里；

五亿投入进来，如果杠杆加到25亿，相当有20亿的负债，不出问题的话，等到明年地产春天的到来，根本不是问题；

不过，现在一旦出问题，也够马毅搏喝一壶的；

20亿资金，对于如今的马毅搏来说，并不是一点办法都没有，只不过很有可能伤筋动骨；

尤其是，马毅搏还打算让毛求生加大杠杆；

是的，这次，马毅搏打算把手上还有的3亿资金，再次投入到秦大妈地产来；

之前，马毅搏手上有8.55亿，给秦大妈地产投入了5个亿，还剩下3.55亿；

马毅搏就打算再给秦大妈地产投入3个亿，把杠杆加大，为了更高的回报；

但现在，马毅搏迟疑了；

如果说20亿想办法还能凑到，哪怕是伤筋动骨；

如果再多的话，哪怕是马毅搏，都没有办法了；

现在摆在眼前的问题就是，秦大妈地产是保持现状，还是继续扩张？

“毛总，你这个想法很好，我之前的确忽略掉了，把风险看的太轻，也把对手看的太简单”；

“是这样，地，你还是先继续看，这段时间，我想想要怎么规避”？

其实，对于这个问题，马毅搏之前是有想法的，只不过没有那么做；

如果有能力吃独食的情况下，并且还不给其他人带来危害，谁不愿意？

但现在，很明显，想要吃独食的话，很有可能把自己撑死；

那现在，就不得不找外援。

……

“吴大哥，下午在公司吗，有个事情，想要和你商量下”？

“哈哈，你这电话打得准啊，我正准备出去呢，那我就不出去了，下午我在办公室等你”；

“别啊，你有紧急事情就先处理，我明天后天都可以”；

“行了，你过来就行了”；

有时候，关系到位了，再加上自己地位不差的话，说话就不需要那么拐弯抹角；

单刀直入，才是最好的方式。

当然，从这方面也能看出吴远方对马毅搏的看重；

或许，吴远方有重要的事情，只不过因为马毅搏的到来推迟；

或许，本身就不重要；

至少，与马毅搏相比，肯定不是那么重要。

“小赵，你安排小丁工作，待会你和我去远方大厦”。

赵妍一点都不奇怪，自家老板经常都是想一出是一出，临时决定的事情特别多；

因此，赵妍给马毅搏的工作安排里面，几乎每天都有那么半个小时的空档期，就是为了给老板足够的临时发挥时间；

这也是作为一个下属该有的谨慎和小心；

老板轻松，自己也就舒心了。



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